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LO ESENCIAL
En la Ciudad de México, el regreso de empresas a las oficinas comienza a modificar el paisaje corporativo, con mayor movimiento en zonas donde la ubicación y la calidad de los edificios pesan cada vez más en las decisiones de los ocupantes, aunque una parte importante de la oferta sigue sin llenarse.
Durante el primer semestre de 2026, la absorción neta de oficinas Clase A en la capital alcanzó 113,729 metros cuadrados, el mayor volumen entre ocho mercados latinoamericanos analizados por Cushman & Wakefield. La cifra representa un crecimiento de 37.6% respecto al mismo periodo de 2025.
La firma inmobiliaria señala que Lima y la capital mexicana aceleran su actividad, mientras Santiago, Buenos Aires y Bogotá normalizan tras años récord. Esta dispersión confirma que la absorción regional se explica más por dinámicas locales específicas que por un ciclo único para toda Latinoamérica.
El comportamiento de la Ciudad de México estuvo impulsado por el traslado de grandes ocupantes hacia Paseo de la Reforma y otras zonas del área central. Las empresas muestran mayor interés por edificios con mejores especificaciones técnicas y ubicaciones competitivas.
CONTEXTO
Sin embargo, la vacancia de oficinas Clase A cerró el semestre en 18.7%, un aumento de dos puntos porcentuales frente a 2025. Fue el único incremento entre los ocho mercados incluidos en el análisis.
La entrada de nuevos espacios explica parcialmente este dato. En los primeros seis meses del año se incorporaron 63,929 metros cuadrados de inventario premium en la capital, prácticamente la mitad de los 126,859 metros cuadrados que ingresaron en conjunto a los mercados analizados.
Al cierre del periodo, la Ciudad de México contaba con 1.39 millones de metros cuadrados disponibles, dentro de un inventario Clase A de 7.47 millones de metros cuadrados distribuidos en 460 edificios.
EN PERSPECTIVA
El mercado atraviesa un cambio en las preferencias de los ocupantes. La demanda se concentra en edificios de alta especificación técnica y ubicaciones centrales, frente a activos más antiguos o periféricos. La firma advierte que la ubicación y calidad de construcción ya no bastan para justificar la renta, y que la gestión operacional del activo se vuelve decisiva para retener inquilinos.
En la capital, el precio de renta llegó a 23.9 dólares por metro cuadrado al mes, con un incremento anual de 4.2%. En el corredor Reforma, el alza fue de 6.9%.
A nivel regional, la absorción neta de oficinas Clase A en los ocho mercados analizados sumó 312,659 metros cuadrados en el semestre, una disminución de 13.3% anual. La firma atribuye la cifra
Etiquetas: oficinas Clase A, mercado inmobiliario, Paseo de la Reforma, vacancia inmobiliaria, Cushman & Wakefield, CDMX, CDMX geo
