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LO ESENCIAL
Fibra Inn, una empresa de inversión inmobiliaria, ha firmado un acuerdo para adquirir el hotel Secrets Puerto Los Cabos en San José del Cabo, Baja California Sur, por aproximadamente 200 millones de dólares. Esta operación representa el retorno de Fibra Inn a las adquisiciones directas de hoteles después de años de reducir y reorganizar su portafolio.
El hotel cuenta con 500 suites, ocho restaurantes y 14 espacios para eventos, con capacidad para 1,188 asistentes. Al cierre de 2025, tenía una deuda bancaria de 60 mdd y generó 20 mdd de EBITDA. La incorporación de Secrets Puerto Los Cabos aumentaría en 9% las habitaciones del portafolio de Fibra Inn, que cerró 2025 con 33 hoteles y 5,760 habitaciones.
La estrategia de Fibra Inn entre 2018 y 2025 consistió en desinvertir en 12 propiedades y enfocar la venta de activos no estratégicos.
CONTEXTO
La compra de Secrets Puerto Los Cabos marca un cambio en esta trayectoria y se alinea con la intención de Fibra Inn de reducir su exposición a hoteles de servicio limitado y aumentar su presencia en hoteles de lujo, especialmente en destinos de playa.
La operación se financiaría con Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), considerando un precio de 5. 40 pesos por certificado.
EN PERSPECTIVA
Fibra Inn está realizando un due diligence financiero, legal, operativo, fiscal y técnico sobre la propiedad y prevé obtener una opinión de valor razonable antes de someter la adquisición a aprobación en una Asamblea de Tenedores.
Si la adquisición se concretara, Fibra Inn ampliaría su portafolio después de años de reducción y fortalecería su presencia en el segmento de lujo en destinos turísticos.
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