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España está viviendo una crisis de vivienda de aúpa: los precios de las casas no paran de subir y los alquileres en ciudades como Madrid y Barcelona se han vuelto imposibles para muchos. Tanto es así que el presidente Pedro Sánchez ha declarado que el país enfrenta una “emergencia habitacional”.
Y aquí viene la paradoja: según el Instituto Nacional de Estadística (INE), hay 3,8 millones de casas vacías, el 14,4% del total, muchas desocupadas por años.
¿Por qué no se usan? María Matos, investigadora de Fotocasa Research, explica que la mayoría de estas casas están en zonas rurales, como Galicia o Castilla y León, lejos de donde la gente realmente busca vivir. Además, muchas necesitan reformas que los dueños no pueden costear.
Los grandes propietarios, como bancos o fondos de inversión extranjeros, y los alquileres turísticos de corta estancia también han sido criticados. Pero la realidad es que, según Fotocasa, el principal motivo por el que las casas siguen vacías es que no son habitables, seguido de problemas entre herederos que no se ponen de acuerdo.
El tema de los inquilinos morosos también complica las cosas. Muchos propietarios temen alquilar por la inseguridad jurídica: desalojar a un inquilino que no paga puede ser largo y caro. Durante la pandemia, el gobierno aprobó un decreto que protegía a ciertos colectivos de ser desalojados, pero eso ha hecho que algunos dueños prefieran mantener sus casas cerradas, como le pasó a Kathy Díaz, que lleva años pagando la hipoteca de un piso en Castellón sin recibir renta.
Por su parte, Pablo Pérez, del Sindicato de Inquilinas de Madrid, critica que mientras muchas familias buscan un hogar digno, hay millones de viviendas sin uso. Propone políticas que frenen la especulación y pongan esas casas en alquiler social.
El gobierno trató de mover ficha en 2023 con la Ley de Vivienda, subiendo impuestos a propietarios que no habitan ni alquilan sus casas, pero varias comunidades, sobre todo las gobernadas por el Partido Popular, no la están aplicando.
La mayoría de los expertos coinciden: el problema de fondo es la falta de oferta en ciudades y zonas con alta demanda. Para aprovechar las casas vacías, se necesitan estrategias que reactiven la economía de donde están ubicadas, y aunque Sánchez anunció subvenciones para comprar viviendas en áreas rurales, los detalles aún son escasos.
En resumen, España tiene un montón de casas cerradas mientras muchos luchan por un techo. La única coincidencia entre inquilinos y propietarios: el sistema de vivienda necesita un buen ajuste.
