¡Nuevo Viento en el #MercadoInmobiliario de #EE.UU.! Cómo los Cambios de Reglas Van a Transformar la Compra y Venta de Casas.

¡Atención, compradores y vendedores de casas! Este sábado se activaron unos cambios gigantescos en el mundo inmobiliario de EE.UU. que podrían revolucionar cómo se hacen las transacciones de propiedades en el país. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), con sus 1,5 millones de miembros, ha introducido nuevas normas que podrían cambiar la dinámica del mercado para siempre.

Estos cambios son parte de un acuerdo de 418 millones de dólares en demandas antimonopolio, ¡un gran movimiento para la organización en al menos una generación! La idea es transformar cómo y quién paga a los agentes inmobiliarios. Kevin Sears, el presidente de la NAR, asegura que estas modificaciones “fortalecen a los consumidores con más claridad y opciones al comprar y vender una casa”.

Lo que Debes Saber: Dos Cambios Clave

1. Cambio en el Pago de Comisiones: Antes, los compradores no pagaban directamente a su agente inmobiliario; el vendedor cubría ambas comisiones. Esto significaba que si vendías una casa por 450,000 dólares, tú, el vendedor, podrías pagar unos 27,000 dólares en comisiones. Muchos dicen que estos costos influyen en los precios altos de las casas. Pero a partir de ahora, los agentes del vendedor no podrán mostrar las comisiones ofrecidas a los agentes del comprador en las listas de propiedades. Esto evitará prácticas como el “steering”, donde algunos agentes evitaban mostrar casas que ofrecían menos comisión.
2. Acuerdo de Representación Obligatorio: Ahora, los compradores deben firmar un acuerdo con su agente antes de ver casas. Este acuerdo les informará sobre cómo se paga al agente y, si el vendedor no paga la comisión, el comprador podría tener que hacerlo. Además, esta comisión es negociable. Así que, si bien esto podría crear un mercado más competitivo, también es crucial leer bien cualquier contrato antes de firmar.

¿Qué Significa Todo Esto?

Con estos cambios, algunos temen que el mercado de viviendas pueda frenar porque se espera que más compradores paguen en efectivo a sus agentes. Sin embargo, Norm Miller de la Universidad de San Diego piensa que a largo plazo, estos ajustes podrían reducir las tasas de comisión y beneficiar a los consumidores.

Pero no te hagas ilusiones: el impacto en la asequibilidad de las casas puede ser menor que el de las tasas hipotecarias, que actualmente están en 6.49% para una hipoteca fija a 30 años. Miller cree que mientras las tasas de interés sigan altas, los nuevos cambios en las reglas serán solo un pequeño ajuste en comparación.

En resumen, estos cambios están diseñados para hacer el mercado inmobiliario más transparente y competitivo. Sin embargo, la realidad es que los compradores y vendedores aún tendrán que estar atentos a cómo estos ajustes afectarán sus bolsillos. ¡A estar atentos a cómo evoluciona el mercado!