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El estado de Quintana Roo se encuentra en el epicentro de un boom inmobiliario, impulsado por su atractivo turístico y los proyectos de infraestructura gubernamental como el aeropuerto de Tulum y el Tren Maya. Sin embargo, a pesar de las oportunidades, expertos señalan preocupaciones significativas en términos de planeación urbana y regulación, lo que plantea un llamado de atención urgente tanto para el gobierno estatal como municipal.
La Asociación Mexicana de la Industria Inmobiliaria (AMII) revela que aproximadamente 1,000 proyectos residenciales están actualmente en construcción en la zona norte de Quintana Roo, con un 40% de ellos concentrados en Tulum.
Wilberth J. Gutiérrez, presidente nacional de la AMII, advierte sobre la necesidad de guiar a los compradores hacia proyectos de calidad, dado el amplio número de opciones disponibles. Además de las licencias y permisos estatales y municipales, los desarrolladores deben gestionar autorizaciones federales como el Manifiesto de Impacto Ambiental (MIA) y los relacionados con la Zona Federal Marítimo Terrestre (Zofemat).
Marcelo Ramírez, presidente de AMII Cancún, señala que el crecimiento acelerado ha superado la capacidad de supervisión y regulación de las autoridades. Destaca que se dieron luz verde a proyectos sin una regulación adecuada, lo que plantea riesgos.
Solo la mitad de los estados en México cuenta con leyes inmobiliarias, y aunque Quintana Roo es uno de ellos, Gutiérrez argumenta que la regulación actual no se ajusta a la realidad del estado y aboga por normas más estrictas, incluyendo aspectos financieros, para garantizar la inversión de los compradores.
Otro desafío clave identificado por la AMII es la planificación y la infraestructura. A pesar de las grandes obras como el Tren Maya y el aeropuerto de Tulum, los expertos afirman que el sector inmobiliario ha superado el ritmo de desarrollo de infraestructura.
Melania Cisneros, presidenta de AMII Tulum, destaca la necesidad de enfoque en la sostenibilidad y estrategias de planeación innovadoras que involucren a los sectores gubernamentales y empresariales.
El presidente de la Asociación, Gutiérrez, subraya la importancia de crear instrumentos de planeación urbana a largo plazo que trasciendan los cambios de gobierno municipal y estatal, para asegurar el crecimiento sostenible en el tiempo.
En resumen, Quintana Roo enfrenta desafíos importantes en su crecimiento inmobiliario, y es crucial abordar la falta de planificación, regulación adecuada y una infraestructura que esté al ritmo de desarrollo en la región.
