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LO ESENCIAL
El mercado inmobiliario de retail en México consolidó una superficie de 25,4 millones de metros cuadrados, según el estudio "Insight Mercado de Retail México 2025" de la consultora CBRE. La Ciudad de México y su área metropolitana mantienen el liderazgo absoluto con 8,1 millones de m², equivalente al 31% del inventario nacional.
Las regiones del Noreste y Occidente registran participaciones significativas. Monterrey concentra el 15% del mercado, mientras que Guadalajara alcanza el 10%. Entre ambas ciudades suman 6,5 millones de metros cuadrados de espacio comercial.
El centro del país representa casi el 20% del inventario total, posicionándose como la segunda región con mayor número de centros comerciales y metros cuadrados disponibles, únicamente por debajo de la capital.
Un proyecto en Oaxaca se destaca como el desarrollo de retail en construcción más grande del país. El centro comercial contempla 60.000 metros cuadrados de Área Bruta Rentable y tiene programada su entrega para el segundo trimestre de 2027.
CONTEXTO
Otros polos de inversión identificados incluyen San Luis Potosí con un desarrollo de usos mixtos de 48.600 m², un nuevo centro comercial en Tulum de 31.100 m², un proyecto en Querétaro de 27.000 m² y una ampliación en la capital de 30.500 m².
El formato Power Center domina la distribución del inventario con el 51% del total. Estos centros se caracterizan por integrar tiendas ancla de supermercados y servicios de uso frecuente. Los Fashion Malls ocupan el segundo lugar con el 24%, orientados hacia moda y estilo de vida.
EN PERSPECTIVA
Durante 2025, la región metropolitana de la capital recibió 12 nuevas marcas internacionales, principalmente estadounidenses y del sector moda. El centro y occidente del país registraron entradas de marcas de El Salvador enfocadas en supermercados.
La industria experimenta una transición hacia modelos de retail híbrido que integran compra presencial con estrategias omnicanal. Esta evolución prioriza tiendas flagship y experiencias sensoriales para mantener comunicación constante con el consumidor.
Lyman Daniels, presidente de CBRE para México, Colombia y Centroamérica, señaló que la inteligencia artificial predictiva permite anticipar preferencias del cliente y eficientar inventarios. Según sus palabras, las marcas que logren conexión emocional con el consumidor obtendrán tickets de mayor valor a pesar de patrones de consumo más selectivos.
Etiquetas: retail, centros comerciales, inteligencia artificial, inversión inmobiliaria, comercio electrónico, desarrollo urbano, Tecnología e IA
