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Donald Trump ha anunciado que planea prohibir las hipotecas para los inmigrantes indocumentados. Lo hizo durante un discurso el jueves en el Club Económico de Nueva York.
Según Trump, esta medida está destinada a combatir los altos costos de vivienda que, según él, se deben a una “avalancha” de personas que entran al país ilegalmente. Sin embargo, los inmigrantes indocumentados representan solo una pequeña parte del mercado hipotecario.
Un informe reciente del Urban Institute revela que en 2023 solo se concedieron entre 5,000 y 6,000 hipotecas a titulares de Números de Identificación Fiscal Individual (ITIN). Estos números son usados por quienes no están legalmente autorizados a trabajar en EE.UU., principalmente en países latinoamericanos. Aunque la Ley Patriot de 2021 permitió que los bancos aceptaran ITINs, obtener préstamos hipotecarios sigue siendo complicado para muchos inmigrantes indocumentados.
El informe también destaca que, a pesar de que algunos prestamistas ofrecen productos hipotecarios a titulares de ITIN, estos préstamos suelen tener tasas de interés más altas y requisitos más estrictos. Sin embargo, no hay evidencia de que estos préstamos representen un mayor riesgo para el sistema de financiación de viviendas.
Trump también prometió que reduciría los costos de vivienda eliminando regulaciones que aumentan los precios y abriría terrenos federales para la construcción de viviendas a gran escala en áreas con baja presión fiscal y menos regulación. Además, aseguró que la caída de las tasas de interés haría que las hipotecas bajen al 3% o menos, facilitando la financiación para los compradores.
A pesar de estos planes, la industria de la construcción residencial, que enfrenta una escasez de mano de obra, ha estado presionando para permitir que más inmigrantes trabajen legalmente en EE.UU. La falta de oferta de viviendas es uno de los principales factores que están empujando los precios hacia arriba, especialmente con el aumento de la demanda en los últimos años.
