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La vivienda en México mantiene una escalada que golpea con mayor fuerza a ciertos mercados. Ciudad de México, Baja California Sur y Querétaro concentran los precios promedio más altos del país, todos por encima de los dos millones de pesos, de acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda correspondiente al segundo trimestre de 2025.
La capital del país continúa como el mercado más caro, con un precio promedio de 3 millones 871,942 pesos, siendo la única entidad que supera la barrera de los tres millones. Este nivel confirma que la Ciudad de México se ha consolidado como un territorio cada vez más inaccesible para amplios sectores de la población, pese a la desaceleración económica.
En segundo lugar se ubica Baja California Sur, donde el valor promedio de las viviendas alcanza 2 millones 600,781 pesos, impulsado por la presión turística y la demanda residencial en destinos costeros. Querétaro ocupa la tercera posición, con un precio medio de 2 millones 319,335 pesos, reflejo del dinamismo industrial y la llegada constante de nuevos habitantes.
La lista de las entidades más caras continúa con Yucatán, con un promedio de 2 millones 237,972 pesos, y Baja California, con 2 millones 211,593 pesos. En conjunto, estos estados concentran los mayores niveles de encarecimiento del mercado habitacional, muy por encima del promedio nacional.
A nivel país, entre enero y junio el valor promedio de la vivienda fue de 1 millón 862,524 pesos, mientras que el precio mediano se ubicó en 1.2 millones. Los datos muestran una fuerte dispersión: 25% de las operaciones se realizaron por montos iguales o menores a 775,796 pesos, mientras que 75% no superó los 2 millones 182,868 pesos, dejando claro que los precios más altos corresponden a mercados muy específicos.
En términos de variación anual, el Índice SHF reportó una apreciación de 8.7% en el segundo trimestre de 2025 frente al mismo periodo de 2024, y de 8.4% en el acumulado del primer semestre. Quintana Roo, Tlaxcala y Baja California Sur encabezaron los mayores incrementos, con alzas de hasta 13.5%, mientras que Ciudad de México, Estado de México y Durango registraron los avances más moderados.
Este encarecimiento ocurre en un contexto económico débil, con un crecimiento del PIB de apenas 0.1% en el segundo trimestre y una tasa hipotecaria promedio de 11.64%, según datos del Banco de México. La combinación de bajo crecimiento, crédito caro y precios al alza dibuja un escenario cada vez más complejo para quienes buscan acceder a una vivienda, mientras los mercados más caros del país siguen alejándose de la realidad salarial de la mayoría.
