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LO ESENCIAL
Los centros de datos dejaron de catalogarse como simples bienes raíces para ser considerados infraestructura esencial. El cambio de etiqueta modifica el tipo de capital que los financia, alarga el horizonte de inversión y atrae a compradores distintos a los promotores tradicionales.
La firma JLL estima que entre ahora y 2030 fluirán 3 billones de dólares a nivel mundial: 1,2 billones en nuevos inmuebles y 870 000 millones en deuda fresca. La capacidad global saltará de 103 GW a 200 GW y la vacante cerró 2025 en apenas 1 %, la más baja entre activos institucionales.
CONTEXTO
PwC y el Urban Land Institute ubican a estos activos en el primer lugar de su ranking de atractivo para inversión y desarrollo por tercer año consecutivo. El 92 % de la superficie que hoy se construye ya está prearrendada a hiperescaladores como AWS, Azure, Google Cloud y Meta. Los alquileres trepan 9 % anual y la tasa compuesta a cinco años supera el 10 %.
En contraste, la oficina clase B acumula tres años de caída estructural, lo que empuja al capital hacia activos con demanda asegurada. La inteligencia artificial alteró la curva de crecimiento. JLL calcula que las cargas de IA pasarán del 25 % de la capacidad mundial en 2025 al 50 % en 2030.
EN PERSPECTIVA
A partir de 2027 predominará la inferencia —ejecutar modelos ya entrenados— sobre el entrenamiento, lo que exige diez veces más densidad energética por metro cuadrado. México aparece con ventaja geográfica para atender al mercado norteamericano, pero arrastra un déficit de generación y transmisión eléctrica.
Sin resolverlo, la ola de 3 billones podría desviarse hacia otros hubs latinoamericanos.
Etiquetas: centros-de-datos, inversión, infraestructura, IA, México, energía, Tecnología e IA
