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De propietarios a invasores: así opera el despojo de inmuebles con escrituras falsas en la CDMX | Grupo Animal De propietarios a invasores: así opera el despojo de inmuebles con escrituras falsas en la CDMX Edgar Ledesma · 31 de julio de 2026 Imagine que un día la casa que le costó años de trabajo ya no le pertenece. En los documentos aparece otra persona como propietaria. Una escritura avala que usted vendió el inmueble, pero no reconoce la operación ; tampoco las firmas ni a la persona señalada como compradora. En cuestión de tiempo, el esquema de despojo se concreta y usted termina siendo acusado de invadir su propio hogar.
Esta escena resume lo que le sucedió a una denunciante, a quien llamaremos “Alicia”, con un inmueble en la colonia San Rafael en la Ciudad de México . A petición de su abogado y por razones de seguridad, su nombre real no es publicado. La pérdida de su patrimonio por una venta fantasma refleja una problemática estructural en la capital del país. “Alicia” acusa que en octubre de 2023 otra persona apareció en el Registro Público como propietaria de su casa, ubicada en la calle Rosas Moreno, colonia San Rafael, en la alcaldía Cuauhtémoc , tras una operación de compraventa que ella niega haber realizado.
Años después, el apoderado de esta persona acudió ante la fiscalía capitalina y denunció por despojo a quienes ocupaban la propiedad. Vecinos de diversas alcaldías protestan contra el aumento de los casos de despojo en CDMX. Foto: Cuartoscuro Documentos en poder de Animal Político permiten seguir paso a paso lo ocurrido. En ellos, Emma Laura Velázquez Olvera figura como compradora del inmueble en una escritura que “Alicia”, la propietaria original, asegura nunca haber firmado.
A su vez, Velázquez Olvera otorgó un poder a Adrián Iglesias Rebollo para que la representara legalmente y éste acudió ante la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México para presentar una querella por despojo y solicitar la “recuperación” de la propiedad . Con esto, quienes habitaban en ese momento la propiedad de “Alicia” terminaron siendo señalados como invasores del inmueble. Ante tal situación, “Alicia”, quien se identifica como la legítima dueña, respondió con otra denuncia por presunto fraude procesal y uso de documentos falsos, al sostener que nunca vendió el inmueble ni autorizó dicha operación.
CONTEXTO
Personas de la tercera edad, entre las más afectadas por quienes se dedican a despojar de viviendas. Foto: Cuartoscuro Más que una disputa entre particulares Para Elliot Velasco Hernández, abogado de la víctima de despojo , el expediente alrededor del inmueble en la calle Rosas Moreno no es un caso aislado y revela algo más que una disputa entre particulares. Sostiene que exhibe el método que emplea una supuesta red organizada de despojo y que consiste en Crear una apariencia legal sobre los inmuebles Entrega poderes a terceros para reclamar la posesión Recurrir a denuncias penales para intentar desalojar a propietarios originales u ocupantes.
“Acude a notarios y simula que el legítimo propietario del inmueble le vendió a esta señora [ Emma Laura Velázquez Olvera ]. Con esa escritura falsa presenta denuncias contra el propietario que vive en su casa, denuncia el despojo y solicita el desalojo”, explicó el abogado. incluyó a Adrián Iglesias Rebollo, el representante legal de Emma Laura Velázquez Olvera, quien aparece ahora como propietaria y a otras personas más, a quienes acusa por presunto fraude procesal , falsificación y uso de documentos falsos.
EN PERSPECTIVA
Miles de carpetas y pocas detenciones El caso de “Alicia” se suma a las investigaciones por despojo que se acumulan en la Ciudad de México, aunque pocas terminan en una detención. Una investigación de Dalila Sarabia, publicada por Animal Político el pasado 17 de junio, reveló que la Fiscalía abrió 25 mil 018 carpetas por este delito entre enero de 2020 y abril de 2026 , pero únicamente reportó la detención de 463 personas. Esta semana vecinos de la Colonia del Valle bloquearon algunas vialidades en busca de respuesta de las autoridades.
Foto: Cuartoscuro Otras mil 228 fueron presentadas ante el Ministerio Público por su presunta participación en despojos de bienes inmuebles y aguas, aunque las autoridades no precisaron cuántas personas fueron procesadas o quedaron en libertad. La misma investigación documentó que entre enero de 2025 y abril de 2026 se iniciaron 5 mil 075 carpetas. El secretario de Gobierno de la Ciudad de México , César Cravioto, señaló que estos delitos suelen involucrar la coordinación de varias personas y no solamente la actuación aislada de alguien que ocupa un inmueble.
También informó que el Gabinete Antidespojos había resuelto más de 200 casos y mantenía alrededor de 300 bajo seguimiento. El compromiso de la Fiscalía La fiscal general de Justicia de la Ciudad de México, Bertha Alcalde Luján , reconoció este martes 28 de julio que la institución tiene identificadas a algunas redes vinculadas con este delito y a personas relacionadas con las mismas, “actores investigados como objetivos prioritarios por la Fiscalía de Despojos”, declaró. y Diana “N” por su probable participación en el despojo del inmueble de Matías Romero.
Etiquetas: Despojo de inmuebles, Escrituras falsas, Ciudad de México, Fiscalización cívica, CDMX geo
