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LO ESENCIAL
Las FIBRAs de México —fondos de inversión inmobiliaria con ventajas fiscales— podrían ofrecer a los inversionistas una vía para aprovechar la expansión manufacturera del país y la creciente demanda de infraestructura derivada del auge global de la inteligencia artificial, según declaró María Ariza, directora ejecutiva de la Bolsa Institucional de Valores (BIVA).
En entrevista previa a los eventos de la Semana de la Inversión en México en Nueva York, Ariza afirmó que estos vehículos son infrautilizados para financiar parques industriales, activos logísticos e infraestructuras necesarias para servir a las cadenas de suministro norteamericanas. "México tiene grandes oportunidades, y esta es una de las alternativas que vemos claramente para seguir captando interés y atrayendo capital", expresó.
El país se posiciona como plataforma manufacturera y exportadora hacia Estados Unidos, pese a la incertidumbre generada por la revisión del T-MEC. En el primer trimestre de 2026, México exportó 50,000 millones de dólares en equipos informáticos y electrónicos, cifra cercana al doble del nivel registrado un año antes.
CONTEXTO
Ariza consideró que la competencia por la inversión en inteligencia artificial abre oportunidades más allá de las firmas que producen chips o software avanzado. La demanda de espacio industrial, energía y servicios logísticos para sostener una manufactura más intensiva en tecnología representa un nicho de crecimiento para los activos inmobiliarios especializados.
Actualmente operan 16 FIBRAs cotizadas en el mercado mexicano. No obstante, la directiva de la bolsa advirtió que existe espacio para nuevos fideicomisos enfocados en activos industriales, manufactureros e infraestructurales, dada la presión de la demanda. Estos instrumentos ofrecen ingresos por distribución de dividendos, potencial de apreciación y valoraciones que Ariza calificó como atractivas frente a otros mercados.
La oportunidad enfrenta restricciones concretas. Los inversionistas internacionales mantienen interrogantes sobre
EN PERSPECTIVA
La funcionaria señaló que México debe comunicar con transparencia los riesgos del mercado, al tiempo que clarifica dónde los rendimientos potenciales compensan dichos riesgos.
Finalmente, Ariza planteó que los mercados de capitales nacionales requieren fortalecer el financiamiento a empresas medianas que abastecen la base industrial creciente, incluso mediante fondos que permitan a los planes de pensiones y grandes inversionistas diversificar su exposición en emisores de menor tamaño.
Etiquetas: FIBRAs, inversión inmobiliaria, inteligencia artificial, manufactura, BIVA, infraestructura, nearshoring, Tecnología e IA
