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LO ESENCIAL
El mercado de oficinas en la Ciudad de México inicia 2026 con señales de estabilización, aunque distante de una recuperación estructural. La absorción neta se mantiene positiva pero pierde fuerza, mientras la disponibilidad permanece en niveles elevados.
Durante el primer trimestre de 2026, la absorción neta alcanzó 30,816 metros cuadrados, una caída considerable frente a los 52,682 metros cuadrados del mismo periodo del año anterior. La actividad total retrocedió 11 por ciento anual.
La tasa de disponibilidad se ubicó en 20.14 por ciento, equivalente a 1.50 millones de metros cuadrados vacantes. Sin embargo, el problema no es la vacancia en sí, sino su distribución geográfica.
Santa Fe y la zona Norte acumulan los mayores volúmenes de espacio disponible, mientras que Polanco y Reforma operan con disponibilidad significativamente menor. Esta brecha revela una fractura: no existe un solo mercado, sino dos realidades paralelas.
CONTEXTO
Por un lado, un mercado competitivo donde los activos prime capturan la demanda corporativa. Por otro, un inventario rezagado que difícilmente encontrará ocupación sin ajustes agresivos en precio o condiciones.
El valor se concentra cada vez más en propiedades de alta calidad. El precio promedio subió a 23.31 dólares por metro cuadrado mensual, con el centro de negocios manteniendo niveles cercanos a 27 dólares y los submercados secundarios operando entre 20 y 22 dólares.
EN PERSPECTIVA
La nueva oferta se contrae por disciplina forzada, no por estrategia. El pipeline en construcción cayó a 353,871 metros cuadrados, desde más de 380 mil metros cuadrados el año previo. Los desarrolladores ahora dependen de pre-arrendamientos para lanzar proyectos.
Las tendencias operativas muestran una demanda más exigente. Predominan los espacios acondicionados para ocupación inmediata, la conectividad y la ubicación como factores decisivos. Los layouts híbridos se consolidan y las certificaciones ambientales dejaron de ser diferenciador para convertirse en requisito básico.
La absorción futura no crecerá por expansión de metros cuadrados, sino por sustitución de espacios obsoletos. Las empresas buscan menos superficie, pero mejor calidad.
Etiquetas: mercado inmobiliario, oficinas CDMX, economía local, desarrollo urbano, inversión inmobiliaria, CDMX geo
